2018年的樓市發展很奇怪，雖然一二線城市房價有所下降，但三四線城市的房價下降卻不很明顯。有的地方雖然也出現了樓市遭腰斬的情況，但畢竟還屬少數。僅僅兩年，三四線城市的樓市就發展了起來。2016年，三四線城市因為庫存多不得不解禁限購令。但即使是這樣三四線城市的房依然不好賣，若不是當時棚改貨幣化的東風吹來，挽救了三四線的爛尾房產，也不知道這些房地產庫存還要賣多久。

　　反觀現在的樓市，一些樓市剛需者已經買到了屬于自己的房子，而一些沒買到房子的人，大多數是因為沒有足夠的經濟支持，短期內根本不可能買得起房。三四線城市的樓市其實應該警醒，當一線城市的房子都在下跌，三四線城市的房子有什么理由不下降呢？

　　三四線樓市競爭不過一二線樓市的不僅僅是價格，更多的是服務。剛需者買房的同時也決定了子女的教育，在一二線城市買房，教育資源相對比三四線樓市更好，也就是所謂學區房附近，子女能夠享受到更好的教育的服務。買了房和父母住在一起，一線城市去醫院的路程總比三四線城市近，一二線城市的大醫院也多，父母住在這里能夠享受更好的醫療服務。即使對自己來說，選擇把家安在城市里，發展的機會也更多，自己的理想和職業發展能夠更通暢了。所以三四線城市和一二線城市比真的不占什么優勢。

　　三四線城市的人口不多，這決定了其價格不會長時間的高昂下去。房價偏高那么房價只是虛漲，如果沒有大量人口支撐，只有需求量，房價只是虛的。繁華地段交通好的樓市基本不會降，大家都想買，這些樓區永遠都有接盤者。

　　進入了2019年，許多三四線城市的房價有很明顯的下跌趨勢，畢竟隨著一二線樓市逐漸的下調穩定，未來選擇在三四線城市買房的剛需者會越來越少，三四線城市的房子也自然會越來越不值錢。

　　專家稱：雖然現在樓市整體遇冷，但三四線城市的房價一般不會在短期內出現大幅度的下降，畢竟調控一直強調“穩”的重要性，所以就算下降也不會過多出現“房價被腰斬”的情況。