1月4日，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

  對此，中國人民銀行有關負責人表示，此次降準及相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元，通過銀行傳導有利于實體經濟降成本。這些都有利于支持實體經濟發展。

  中國人民銀行開年不到4天就啟動了2019年的第一輪降準，對于大多數人來說實在是意料之外的事情，不過這個時候降準卻也是情理之中，從宏觀經濟的角度來說，中央經濟工作會議已經明確，當前中國經濟運行穩中有變、變中有憂，外部環境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。在這個時候啟動降準，對于促進經濟良性可持續發展，應對當前經濟變化，支持中小企業特別是民營企業發展具有非常重要的意義。

  那么，大家最關心的應該還是此次定向降準到底對中國樓市會帶來什么樣的影響？

  首先，我們要明確的是經過從2016年930新政到如今兩年多的時間中，“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產市場發展主基調已經深入人心，在這個時候，房地產市場的本質屬性已經發生了根本性的遷移，從原來具有一定投資效應的金融屬性進入了居住屬性。在這樣的情況下，當前各地在分城施策政策之下，已經根據各地的實際情況對房地產市場進行了一定的微調，但是這種微調依然沒有改變“房住不炒”的大趨勢。

  其次，當前的降準是定向降準，這和其他國家大水漫灌式的降準是截然不同的，這種降準屬于國家對于宏觀經濟的精細化調控，所以從這個的角度來說，當前降準所釋放的市場流動性幾乎不太可能進入房地產市場，所以也就不會對于房地產市場產生根本性的影響和沖擊，這一點是大家不需要擔心的。

  第三，對于房地產企業來說，降準所釋放的資金從根本意義上來說是給實體經濟進行資金補充，不會給到房地產企業，但從宏觀金融的角度來看，隨著降準所帶來的市場流動性緊張被逐漸緩解，房地產企業的融資難度有可能進一步降低，所以降準對于房地產企業將有可能帶來一些間接的利好，有可能會對當前房地產企業的融資難有著一定的舒緩作用，只是這種舒緩作用估計并不會太大。

  第四，對于購房者來說，隨著降準對實體經濟的促進作用不斷顯現，將有可能改善當前實體企業的經營狀況，從而提升員工的收入水平，這對于剛需購房者來說將有可能帶動一定水平的購買力提升。

  第五，對于整體市場來說，監管層必須要嚴格防止降準所帶來的資金被變相流入房地產，從而帶來市場的波動，這種風險是當前監管所必須認識到，要提高警惕防止違規操作現象的出現。

  綜上所述，降準對房地產市場的直接影響非常有限，間接影響也相對比較小。