11－12月，除蘇州、承德升級了限購政策以外，其他城市房地產調控基本處于平穩之中。相比其他時期，近段時間房地產調控顯得有些平靜。2018年以來，房地產陸續出臺的調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控紀錄。年內調控政策出臺次數同比漲幅高達75％。2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。

　　除了收緊約束性政策銳減，12月13日的中央政治局會議也未提及房地產。諸多傳言令外界對樓市調控猜測漸多。

　　兩次中央政治局會議均未提及房地產，是否意味著房地產調控已經到位甚至放松？新城控股副總裁歐陽捷的看法是，當前，經濟下行無疑是政策方向最為關注的。盡管房地產投資、開工、成交、房企到位資金仍處于正增長區間，但市場已經出現下行信號，增速整體趨緩，銷售出現明顯壓力。房地產的重心在住宅市場，市場下行三要素來自于投機客全面退潮、首置客無力購房、改善客出現觀望。如果房地產市場不穩，固定資產投資也難以穩住，就會給穩中求進、保持增長帶來更大的壓力。

　　因此，歐陽捷預計，調控政策會悄然放松，明年住房市場會出現回溫。歐陽捷的看法幾乎代表了業界絕大部分觀點。然而，果真如此嗎？

　　約束性政策銳減

　　某地產研究中心統計數據顯示：11月以來，樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。

　　11月15日，江蘇省蘇州相城區住房城鄉建設局召集在蘇州的房企開會，并下發新的限購政策，并將在其他區推廣。據相關媒體獲取的會議材料顯示，相城區住建局要求，嚴格購房資格審查，包括暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個人積分由相城區積分辦提供，11月19日起執行。

　　12月10日，河北省承德市人民政府網站顯示，近日，承德市住建局、國土局制定并發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（下稱《意見》），在進一步加強購房資格審查的同時，明確圍場縣、隆化縣、寬城縣納入調控范圍。同時明確嚴厲打擊規避調控政策行為。

　　除了蘇州和承德，某研究中心統計數據顯示，上周全國各地房地產調控合計僅6次，疊加上旬的8次，月內房地產調控合計僅14次。政策內容基本是規范市場。其中，遼寧省還發布了加快去庫存政策。再加之，近兩次中央政治局會議均未提及房地產，這使得房地產市場未來走勢似乎增添了些許猜測。

　　政策會否放松？

　　歐陽捷認為，“機構的嗅覺非常靈敏，各種政策研討會的信息都會流傳出來，雖然大多僅僅是專家意見，但政府官員的調研方向本身就是最重要的信息?！睔W陽捷的依據與業界不少人士看法一致?！笆袌鱿滦汹厔莶蛔儭毫υ龃笠咽枪沧R，預計明年經濟增長可能在6％－6．3％之間。全球經濟同步收縮，中國經濟或難以獨善其身。因此，穩經濟成為重中之重?！?/FONT>