改革開放以來，中國城市化用短短幾十年時間走過西方國家數百年的歷程，房地產行業也經歷了一輪野蠻生長階段。當前業內人士普遍認為，中國房地產業已經到了拐點，那未來中國房地產的投資趨勢將會如何？對中國經濟意味著什么？對此，鉅派投資集團董事長兼CEO、中國房地產產業協會副會長、上海市房地產業協會會長倪建達在知名財經媒體《今日財富》雜志主辦的2018中國獨立財富管理峰會暨第四屆“金象獎”頒獎盛典上發表了主題演講“中國房產投資趨勢與資產配置”。

  未來房地產行業是不是還會上漲？

  在中國，不管是宏觀層面、微觀層面，大家都會關注到房地產的問題。從1998年亞洲金融危機開始，中國經濟壓力很大，鼓勵房地產發展成為了當務之急；但從2005年后國家就開始進行第一輪宏觀調控，2008年中國房地產的銷售總量只有2萬億，到今年已快超過15萬億，為什么打壓環境下中國的房價竟漲了10倍？

  “2008年美國金融危機，我國貨幣供應量40多萬億，GDP值是36萬億，1塊1毛的貨幣可拉動1塊錢的GDP；到去年年底我國貨幣供應量是170萬億左右，GDP值是82.72萬億，已變成了花2塊錢貨幣去拉動1塊錢的GDP”，能否能通過少花錢把GDP降下來？對此，倪建達表示，現在政府在決策上特別難，因為GDP下降就會影響就業，影響就業就會影響社會穩定，而要保住GDP就需更多貨幣來提振經濟活動，所以從這個角度上來說是無解的。

  近幾年，倪建達發現向其咨詢在哪買房比較好的人越來越少了，他笑著談到，“想買房子的人都買了，現在再去買房子，風險就高了，目前上海的房價已平均在8萬左右，‘現在房價高到這個程度了，還會漲嗎？’是大家普遍的疑問；第二，買房子的杠桿少了，原先政府最鼓勵的時候，只要首付一成，90%都可以銀行按揭，等于給了我們九倍的杠桿。而現在買房人只能首付60%，給了一倍不到的杠桿，所以人們會覺得財富效益在房地產這個投資領域回報率越來越不高了?！?/FONT>