1、開發投資

  今年1-11月份全國房地產開發投資額同比增幅為9.7%，基本上表現了兩個特征。第一是開發投資數據和預期一致，從兩位數開始回落到一位數的水平。第二是受益于拿地和新開工等數據，開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。11月份開發投資數據表現略好于預期，實際上近期財政部發布的土地出讓金等數據也表明，雖然各地土地流拍和房企降價，但是土地出讓金收入反而有較大的增幅。而且到了11月份很多房企的融資計劃都被通過，這都利好開發投資數據保持相對堅挺的態勢。

  2、新開工

  新開工數據表現不錯，今年1-11月份新開工數據同比增幅為16.8%，數據上明顯擴大。近期新開工的數據表現比較亢奮，這說明在督促房企開發等層面，實際上政策效應顯現。另外部分房企也會積極通過新開工，來獲取項目的預售證。尤其是到了年底的時候，很多地方對于新項目的推盤政策明顯是寬松了，尤其是高價樓盤，這或使得部分高價樓盤當前會積極開工，進而加快獲取預售證。

  3、竣工

  從今年1-11月份房屋竣工數據看，同比下跌了12.3%。這已經是連續12個月房屋竣工面積同比下跌的現象。隨著后續房地產市場供應端的發力，預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少，這也利好后續房屋交付規模的增加。

  4、土地購置

  今年1-11月份房屋土地購置面積同比增幅為14.3%，這進一步印證了土地市場表現較好的態勢。當然必須看到，對于此類土地數據來說，和具體的個別城市表現是不太一致。很多城市近期是有流拍現象，這說明市場分化現象比較嚴重。近期土地市場的新動態在于，部分城市加大了供地，目的是為了加快租賃住房建設和人才安居工程的建設。

  5、商品房銷售

  今年1-11月份商品房銷售面積同比增幅為1.4%。從此類增幅可以看出，房屋銷售還是維持正增長態勢，但是幅度是開始收窄了。近期房地產市場有所降溫，尤其是很多開發商的推盤并沒有受到市場較好的認可，這都使得市場交易數據相對偏弱。從單月數據上看，實際上已經出現了連續三個月同比下跌的態勢。不過近期各類城市樓盤供應增加，類似深圳等也還是出現了樓盤“秒殺”等現象，所以市場悲觀情緒反而是略有減少了。

  6、待售面積

  從待售面積數據看，今年11月底待售面積同比跌幅為11.7%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了?？傮w上說，去庫存已經進入到后續的階段，去庫存的速度不會加快。而且近期很多城市推盤節奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現筑底的態勢。

  7、到位資金

  從到位資金數據看，今年1-11月份房企到位資金同比增長為7.6%。類似曲線表現是好于預期的，而且有較好的意義。第一、部分房企或加快了銷售節奏，適當進行降價，目的是為了回籠資金。第二、隨著降準效應的顯現，也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在資金面上得到改善。實際上近期包括發改委等企業債政策，都在很大程度上使得融資方面的環境會有進一步改善的基礎。

  8、房價

  從今年1-11月份全國商品房均價來看，為8715元。相比前面10個月的數據，今年前11月全國房價是有所上漲的，上漲了7元/平方米。這和11月份部分城市高端項目入市有關，也在很大程度上說明單純看房價的絕對數據，下跌的空間其實是不大的。