11月6日，在中國民生銀行舉辦的“以初心 善待未來”2018中國不動產金融年會上，陽光資產管理公司首席戰略官、華興銀行首席經濟學家邱曉華作了《國運之戰 輸贏長短——中美貿易摩擦對房地產的影響》的主題演講。

　　在談到房地產市場發展時，他說，這次的房地產調控很嚴厲，我們不能對嚴厲調控熟視無睹，但即便嚴厲，政府也不會讓它崩盤，政策是有它的底限的。

　　對于房地產的發展，他主要講了三個觀點：

　　一是房地產井噴期結束，平穩發展期才剛剛開始。

　　為什么這樣說？原因是中國的人口結構發生了變化，剛性需求在減少，政策也在完善，已經不支撐繼續井噴式的發展了。但城市化的道路還在路上，剛剛走完一半的路程，隨著未來在長三角、珠三角、環渤海及中西部城市群的建設，將有3億人進入城市，對于基本的住房需求是比較穩定的。

　　二是中國的工業化還沒有完結，工業化進程的推進一定會放大對于房地產的需求。再就是城市居民改善型住房需求將伴隨收入水平的提升逐步釋放。

　　三是房地產市場未來將是分化的市場，不再是全面增長的市場，它主要受三個因素影響，分別是人氣、活力與生態，沒有這三個要素的區域，房地產市場會逐漸衰減。按照長期看人口，中期看土地、近期看政策來分析，并從歷史進程看，人口的流動、經濟的活力將決定房地產市場的發展，按照這個邏輯，一二線城市，二三線城市的省會城市，以及一部分縣城、農村將符合這個趨勢，這些區域可以關注。