具體數據顯示，從土地市場成交面積來看，9月份成交357.22萬平方米，環比小幅下滑1.43%，同比下降63.90%。住宅和商業用地成交面積環比分別下滑20.46%、上漲72.51%，與去年同期相比分別下滑39.66%、72.11%。

  伴隨房地產市場調控的深入，上市房企在業績規模競賽中加速奔跑。與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。不過，今年以來，大型房企在土地市場的收儲動作整體放緩。

  從典型房企在土地市場的拿地成交金額來看，9月前20家上市房企土地成交金額集中度環同比下滑明顯，遠低于去年同期水平。當月20家房企土地成交金額707.26億元，環比下滑49.23%，同比下滑69.79%。從成交建筑面積來看，當月20家房企土地成交建筑面積2229.69萬平方米，環比和同比分別下滑39.92%、46.79%。

  綜合1-9月累計成交量來看，20家房企1-9月共計成交11805.30億元，占全國300城市土地成交金額的28.54%，占比同比下滑15.47個百分點；而從成交建面來看，20家房企共計成交30785.71萬平方米，占全國300城市土地成交建面的10.80%，占比同比下滑3.54個百分點。

  中指院相關負責人分析指出，今年以來，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求。對于企業來說，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力，且對企業資金實力提出了更高的要求。

  在此背景下，今年前三季度全國300城市共流拍449宗住宅用地，總規劃建筑面積5666萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍，流拍面積占總推出面積的比重在三季度達到峰值。上述中指院負責人分析表示，“同時，底價成交地塊數量明顯增多，土地市場降溫明顯，進一步強化了房地產市場預期轉變。”

  房企讓利空間進一步加大

  今年上半年，在“堅決遏制房價上漲”的市場總基調下，調控政策不斷加碼，受限價政策影響，房企給出的讓利空間十分有限。隨著“金九銀十”推盤旺季到來，從8月底開始部分房企率先開啟全國范圍內的降價促銷。

  近兩個月以來，在市場成交降溫的背景下，為緩解去化壓力，房企打折促銷甚至“降價”的項目越來越多?？硕鸬禺a研究中心的統計顯示，近段時間以來，恒大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啟促銷活動。

  9、10月份，參與促銷的房企陣營不斷擴大，從大中型房企新城控股、陽光城、中糧集團、金科集團再到中小型房企珠光集團、敏捷集團等，參與折扣的房企越來越多。

  克而瑞地產研究中心分析師沈曉玲表示，結合目前的銷售情況看，今年的“金九銀十”可謂慘淡，十一黃金周成交表現不如預期，多地項目開盤去化率顯著下降。作為傳統的推盤旺季，有大量的樓盤上市，預計隨著房企沖刺全年銷售目標，四季度勢必有更多的房企加入到打折促銷活動中來。

  據該機構統計，近20家房企在9-10月份采用了多盤聯動營銷。此外，和去年同期平均9.5折相比，今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無論是單個樓盤項目，還是整體市場，折扣力度加大。

  “步入10月，樓市‘秋意’更顯著，從目前的成交數據來看，‘金九銀十’成交乏力，市場的降溫趨勢比較明顯。”沈曉玲分析認為，預計隨著調控政策繼續從嚴，房企推盤量的增加，去化壓力增大，需要通過更多的讓利優惠來沖刺四季度業績?！鞍凑漳壳暗拇蛘哿Χ龋A計行業四季度的整體讓利空間將進一步打開，整體行業打折力度仍應該維持在9折左右。”

  四季度，房地產調控面臨的宏觀經濟環境仍然復雜，市場預期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調控政策的連續性、穩定性。上述中指院分析人士認為，“房地產調控政策堅持不放松，因城施策下各線城市市場繼續呈現周期輪動行情，讓本輪市場換擋周期明顯延長”。

  “近期，熱點城市新項目開盤去化率明顯不及以往，預計四季度市場將在分化中步入調整?！痹撊耸窟M一步表示，預計四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動，中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落，新房市場相對穩定，而多數獨立三四線城市新房市場后勁不足，市場將從上行進入平穩運行周期。“全國整體銷售規模也將面臨調整，價格漲幅進一步收窄，房地產開發投資額與新開工增速將從高位回落。”