近日，房地產稅等房地產熱點話題引發廣泛討論。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受經濟日報-中國經濟網記者專訪時表示，落實“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起房地產長效機制。但房地產長效機制不可能一蹴而就，房地產稅作為房地產長效機制的重要一方面，也不能急于求成。

  “房住不炒”取得成效

  十九大報告中提出，“房子用來住的，不是用來炒的”。顧云昌認為，“房住不炒”是房地產市場發展的重要定位，這一定位的提出，既是為了滿足百姓的住房需求，又是為了防范金融風險。

  顧云昌指出，中國房地產發展到今天，取得了很大的成就，但也存在一些問題，很重要的一個問題就是房價上漲過快，或者說房價太高。房價過快上漲會帶來許多負面的影響，不僅百姓買不起房，也增加租房者或企業運作成本，帶來潛在的金融風險。

  顧云昌認為，朝著“房住不炒”的方向努力，有利于房價的平穩，有利于百姓居住條件的改善，有利于房地產的健康發展。自“房住不炒”提出以來，已經產生了一定的效果。

  顧云昌強調，落實“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起長效機制。

  “穩住房市，振興樓市”

  什么樣的房地產市場是好市場？顧云昌認為，應該做到“三個基本”：供求總量基本平衡、供求結構基本合理、供求價格基本平穩。顧云昌認為，新時代的房地產發展方向是穩住房市，振興樓市。

  他認為房地產有兩個市場，一個是住房市場，叫房市，另外是樓宇市場，叫樓市。在新時代，要穩住房市，從過去追求數量轉向數量質量并重，避免出現大起大落。同時，要振興樓市，目前樓宇、寫字樓、商場的庫存還很大。

  顧云昌指出，房地產市場的發展從過去數量快速增長，總體上供不應求，進入現在階段性的飽和，甚至出現供大于求。改革開放以來，快速的發展使得現在人均住房面積已經接近了40平方米左右，和過去的10平方米、20平方米相比，已經達到了一個新階段。

  顧云昌很早提出中國房地產的“黃金時代”已經告別，進入“白銀時代”，突出表現為：競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。

  長效機制不可能一蹴而就

  今年以來，加快建立房地產長效機制的聲音不斷。房地產長效機制包括哪些內容？需要做哪些工作？

  顧云昌將住房市場的長效機制概括為“1+3”?！?”是住房制度，要建立多渠道供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，進一步改革和完善，方向就是十九大提出來的“房住不炒”；“3”是金融制度、土地制度和財稅制度要加以配合。

  顧云昌指出，房地產市場的長效機制不可能一年兩年建立起來。房地產市場有其周期性，熱的時候要降溫，冷的時候要加溫，長效機制建立起來再配合一定的短期調控，房地產市場的平穩健康發展才有可能。

  房地產稅不能急于求成

  針對備受關注的房地產稅，顧云昌指出，房地產稅是稅收體制改革的重要組成部分?！澳壳埃袊姆康禺a稅收的體系是不完善的，開發和交易環節稅負很重，持有環節基本沒有任何稅。從世界各國的經驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！?/FONT>