壞消息放在周五下班后，好消息周一上班前發。

  假期最后一天，央行宣布定向降準，自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。此次降準釋放資金達12000億元，其中部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做；除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。

  這是2018年第四次降準。此前的三次分別是：1月25日央行對普惠金融定向降準0.5-1個百分點、4月25日定向降準1個百分點置換中期借貸便利（MLF）、7月5日定向降準0.5個百分點。這幾次降準包括置換MLF在內，累計釋放的流動性達3萬多億接近4萬億。

  央行強調，釋放的增量資金可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。銀行體系流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨幣政策取向沒有改變。只字沒有提到房地產市場。

  但客觀來說，降準間接對樓市是有益的。二季度后，房企融資成本又開始上升，貸款難了。而進入下半年，房地產市場最大的變化，就是去化率降低，銷售放緩，回籠資金變慢，房企普遍感覺到了現金流的壓力。多位項目銷售負責人告訴攸克君，完成今年任務有點困難：要么是銷售額完不成，要么是到款率不達標。萬科節前喊出的“活下去”，其實是基于當前情況觀察未來現金流的考量，反映了房企對樓市趨勢不確定性的焦慮。所以，國慶假期有多家房企推出了包括降價在內的營銷措施。

  降準后，實體經濟的流動性更加順暢，雖然流向房地產的渠道依舊被嚴格控制，但上下游產業資金環境變好，必然也會傳導到房地產市場，無論是銷售端還是開發、運營端，都是好事。

  攸克君曾經說過，雖然總的基調是去杠桿不變，但下半年不會有新的去杠桿政策出來，反而會有緩釋措施出臺，這對房地產市場是有利的。下半年尤其是四季度后政策層面比預期的要溫和多了。地產人不要自己嚇唬自己。