按照新修訂的《個人所得稅法》，住房貸款利息抵扣個稅政策將在明年1月實施，但最新的信息顯示，能夠享受這一政策的范圍可能被限定為普通住房，非普通住房被排除在外。

　　8月31日十三屆全國人大常委會五次會議通過的《個人所得稅法》規定，居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

　　專項附加扣除被視為此次修法的一個特點，也備受外界期待。它包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出?！秱€人所得稅法》規定，專項附加抵扣的具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。

　　一周之后的9月6日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定落實新修訂的個人所得稅法的配套措施，為廣大群眾減負。

　　會議指出，要在確保10月1日起如期將個稅基本減除費用標準由3500元提高到5000元并適用新稅率表的同時，抓緊按照讓廣大群眾得到更多實惠的要求，明確子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體范圍和標準，使群眾應納稅收入在減除基本費用標準的基礎上，再享有教育、醫療、養老等多方面附加扣除，確?？鄢蟮膽{稅收入起點明顯高于5000元，進一步減輕群眾稅收負擔，增加居民實際收入、增強消費能力。

　　另據中國政府網報道，9月19日，國務院總理李克強在2018年天津夏季達沃斯論壇開幕致辭中表示，新的個人所得稅法即將實施，并首次推出個人在子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。目的就一點：讓更多群眾更公平從個稅改革中獲益。

　　從上述相關表述可以看出，在《個人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”，其范圍已經逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個不容忽視的前綴。

　　截至記者發稿，因為相關政策文件還沒有出臺，尚還不能斷定這是最終的方案。

　　前述國務院常務會議要求，專項附加扣除范圍和標準在向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。今后隨著經濟社會發展和人民生活水平提高，專項附加扣除范圍和標準還將動態調整。

　　這意味著，在臨近年底的100余天內，非普通住房的貸款利息能否享受抵稅政策將會有定論。

　　何為普通住房和非普通住房？雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據三個標準：一是小區建筑容積率在1．0（含）以上；二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。

　　以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標即被視為非普通住房。如果住房面積在140平方米以上，即便總價很低，也是非普通住房。多數別墅類項目，因容積率較低，且面積一般超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。

　　在房地產交易過程中，稅務部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規定對非普通住房的契稅稅率定為3％，而普通住房則是1％或者1．5％。

　　我國有多少普通住房和非普通住房？這方面因缺少相關的官方數據，總量數據很難統計，但具體到個人所有的每一處住房，按照上述標準即可清楚地確定是否普通住房。

　　近幾年來，一些熱點城市房價上漲較快，導致不少住房的成交單價或者總價增加較多，實際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進而帶來交易稅費的增加。

　　這也引發業界對于普通住房的標準劃定提出了爭論，一些觀點認為應該及時調整相關標準，以應對當下高房價帶來的“普宅被豪宅化”的問題。

　　今年6月和8月，全國人大常委會分別對個人所得稅法修正案進行了一審和二審，在分組審議時，有一些委員對專項附加扣除的范圍和合理性提出了相關意見和建議，其中也涉及住房貸款利息抵扣問題。

　　在個稅法修正案初次審議時，全國人大財政經濟委員會副主任委員郭慶平指出，在具體確定專項扣除項目時，既要實現公平，也要兼顧效率。要保證能夠方便快捷可核查到真實的信息?！叭绻畔⒉环奖悴樵儯瑫绊懛芍贫鹊穆鋵??！?/FONT>