房地產調控需短期政策與長期規劃并行圓年輕人一個安居夢

2018-09-01

據媒體報道，日前中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。對于房地產市場方面，會議要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　對此，中國國際電視臺《對話》欄目對全國政協委員、房天下董事長莫天全進行專訪，請其對此次中共中央政治局對于房地產市場的要求，以及房地產市場受中美貿易摩擦的影響、未來走勢等熱點話題進行了深入分析解讀。莫天全同時也對如何解決買房難困境，為年輕人圓一個安居夢表達了自己的觀點。

　　房地產調控需要短期政策與長期規劃并行

　　自2016年下半年京津兩地開始啟動樓市調控措施，全國范圍內也陸續拉開了房地產調控的大幕。不同于以往任何一次調控，此次房地產市場調控持續時間之長、范圍之廣、力度之大都前所未有。今年7月初，國家七部委聯合開啟了主要針對一二線城市房地產市場的專項整治行動，至今仍在繼續。日前召開的中共中央政治局會議也明確提出，要堅決遏制房價上漲。

　　在中國國際電視臺的專訪中，房天下掌舵者莫天全對房地產市場調控政策表達了自己的見解，“在過去的2-3年里，北上廣深及二線城市的房價增長幅度較大，這是一個很嚴重的問題，因此政府啟動了針對一二線城市房價限制政策來控制房價的增長。不同層級的政府部門陸續推出了針對當地房產市場情況的房地產調控政策，可見，從中央到地方政府，控制房價的態度非常堅定。有些地方政府甚至運用數十種規定來限定購房，例如擁有2套房產以上的家庭不能再進行購買，提高二套房的首付比例等。我認為這些政策相結合能夠有效地控制房價?！?/FONT>

　　對于政府可能針對于房地產市場推出長期規劃政策，莫天全也表示，中國房地產市場的確需要短期和長期政策的“組合拳”來推動房地產市場健康的發展。“中國房地產市場不僅需要短期的調控政策，政府也一直希望對房地產市場做出長期規劃，我認為我們確實需要制定長期的規劃，比如土地政策、貸款政策，甚至一直備受關注的房地產稅政策等，這一系列的政策將會組成房地產市場的長期規劃。值得注意的是，在制定長期規劃的時候要根據市場的情況進行，同時規劃的制定要有足夠的市場環境來保證規劃的具體實施效果。所以短期、長期政策同時存在并相結合才是推動房地產市場健康發展的正確方法。”

　　多管齊下圓年輕人一個安居夢

　　對于中國人而言，都希望擁有一套屬于自己的房子，舉全家之力供養一套房已成為普遍現象。房價增長過速造成普通人購房困難等問題也不斷顯現，甚至男性是否有房成為了婚姻的前提條件。針對如何減輕購房者房貸壓力及解決剛性住房需求等問題上，莫天全也做了詳盡的分析。

　　莫天全表示：“中國人在購買房產時貸款一般占房產總價的50%左右，而美國人大致會占到70-80%，可以說美國人更愿意借貸更多，而中國人更愿意支付更多首付。在任何一個國家，房產貸款一般都需要一個家庭用20-30年的時間來付清，中國也不例外。然而因為房價增長造成普通人購房困難，甚至婚姻的基礎建立在房產上，對于社會的穩定發展是有害的。對此，政府已出臺了一些列政策來減輕購房和租房的壓力，例如在租金方面，你可以申請廉租房，或者房租可以在稅收中被減免；在購買第一套房產時，可以獲得更多的貸款比例等。但是對于年輕人的薪資來說房價仍舊偏高，所以從政府到房地產行業，都應該繼續努力幫助年輕人解決購房和租房所面臨的問題，并且為國民開辟更多安全的投資渠道來平衡房地產市場過熱的情況?！?/FONT>