對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。

　　在國際上，房價的計算基本都是按套內面積計算，在我國，憑什么掏了100平米的錢，房間里只有70平米大？近日，多家媒體撰文向“公攤面積”開炮，那么，我國“公攤面積”從何而來，它的存在合理合法嗎？

　　所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華解釋，在建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內的部分；第二個面積指套內建筑面積，套內建筑面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內建筑面積基礎上把分攤面積計入。

　　有媒體指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。

　　問題一：買房公攤面積大，購房人承擔合理嗎？

　　公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。中原地產首席分析師張大偉在接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏采訪時表示，公攤面積已經常常變成了開發商變相漲價的手段。

　　張大偉表示：“這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實是公攤部分被開發商用來做其它用途是比較普遍的，最簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設施等等，在購房的這個合同里面如果簽署這個不明確的話，有一些開發商開發商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了一個房價上漲的這么一個目的?！?/FONT>