“正是因為剛需人群與房源之間夾進了企業這一個環節，導致了國家的房地產調控政策在實施過程中出現了扭曲。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠則在文中建議，過熱城市的房地產市場調控要向縱深發展，一些地方的調控需要更加精細化調整，要將有限的房源精準對接剛需人群。

　　此前，已有西安、長沙、杭州、上海等地限制企業購買商品住房。7月31日，深圳市政府正式發布《關于進一步加強房地產調控，促進房地產市場平穩健康發展的通知》，除了完善一系列差別化的住房信貸政策，跟進暫停企業購買商品住房，還對個人購買商品住房和商務公寓分別禁售3年和5年。

　　業內人士表示，深圳此時加碼樓市調控的信號意義在于，此前市場有了一些“政策松綁”的預期，深圳高舉“房住不炒”的旗幟，也說明當前房地產市場政策不會放松。商品住房對企業限售，是要防止企業擠壓個人購房資格和房源，也是為優先滿足剛需購房者需求的舉措之一。而限售政策是核心所在?？紤]到對二手房轉讓的影響，此類政策屬于收緊力度較大的政策。

　　同一日，《經濟日報》指出，中國房地產市場仍然存在結構性矛盾，一些城市房價上漲壓力較大，一些偏遠城市還有一些庫存。市場是不斷變化的，地方政府對調控負有主體責任。當市場變化時，應及時調整政策方向。既要防止庫存高企，房價過快下跌，形成爛尾樓，也要在房價出現過快上漲苗頭時盡快出臺相關政策，將苗頭遏制在萌芽狀態，促進市場平穩健康發展。

　　業內人士指出，央媒本身承擔著國家較為明確的、關鍵性的政策信號發布功能，此類評論集中連續發表，說明了地產政策還是強調穩定的、“房住不炒”的導向，信號意義是要求市場參與者有足夠的重視和警惕。

　　“房地產市場或會在調控高壓下繼續降溫”

　　“調控高壓”或許是今年下半年中國房地產市場的一個注腳。

　　7月31日，在“專項整治樓市亂象”文件下發一個月后，國家住房和城鄉建設部公開曝光了首批20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。住建部相關負責人表示，此后還將陸續公布“黑名單”，形成高壓態勢。

　　7月30日，工業和信息化部等十三部門聯合印發的《綜合整治騷擾電話專項行動方案》中，明確由住建部牽頭，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和房地產經紀人員的監督管理，嚴格落實中介機構備案制度，嚴格規范電話營銷行為。

　　8月1日，新華社第五篇述評中指出，機構“跑馬圈地”擴張的長租公寓項目，面臨盈利難且回報周期長的困境。為獲取高額利潤，一些開發商鉆政策空子，通過打“擦邊球”的方式，變相“以租代售”。在個人租房市場上，也有不少亂象：房東合同不報備，漲租、租期調整隨意性大，發生糾紛租客維權難；“二房東”“群租”亂象頻發，中介抬高租金吃差價、虛假房源信息等頑疾仍未破解。

　　對此情況，北京市新版住房租賃合同提出，租賃期內不得單方面提高租金；天津規定企業若變相銷售自持租賃房，整改期間不得參與土地競買；明確自持商品房屋租賃價格一經確定，1年內不得上調；自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

　　新華社認為，解決當前租賃市場的問題，要重點扶持和大力發展面向新市民和家庭的住房租賃市場。要重視居民住房出租市場的發展和規范，特別是規范住房租賃經紀行為?！斑@或也是住建部整治樓市亂象行動中，整治黑中介作為其中一個重要方面的原因?！睒I內人士表示。

　　“或會有新的樓市調控措施，尤其是三四線城市”

　　今年以來，房地產市場調控政策密集出臺，一些城市出臺的因地制宜的房地產調控措施，收到一定成效。據新華社報道，上半年各地出臺樓市調控政策累計200次左右，實施限售的城市約50個，熱點城市更是升級調控措施“堵漏洞”。

　　比如，成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業購買住房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”，長沙掀起“反炒房”攻堅戰，海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為，查處了一批中介和幾十名中介人員。深圳市多部門出臺“三價合一”政策，力求遏制“陰陽合同”現象。

　　對各地樓市調控政策，新華社也列出了具體存在的問題：有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對，認為本地房價屬于價值洼地，比價心理助長調控“松口氣、歇歇腳”“讓房價再飛一會兒”的心態；有些地方出臺“人才政策”，由于門檻過低，客觀上存在繞開限購政策的漏洞；還有些地方出臺購房搖號政策本意體現公平，但一二手房房價倒掛的現實刺激潛在需求提前透支。

　　部分地方政府對落實“房住不炒”要求認識仍不到位，個別城市發展理念陳舊，對于市場炒作睜一只眼閉一只眼，甚至希望炒高房價拉高地價，由此增加賣地收入推動發展。產生這種現象的根源在于一些地方沒有深刻領會建設現代化經濟體系的科學內涵，仍希望依賴房地產業掙快錢，解決結構性矛盾乏力，經濟增長動能轉換進展緩慢。

　　值得注意的是，在新華社的五篇述評中，三四線城市提及多次，并在第三篇以“謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地”為主旨標題。

　　業內人士指出，要看到房地產市場潛在上漲的動力還是比較強的，接下來部分房價上漲過快的城市，依然會有新的調控做法，尤其是部分三四線城市。

　　新華社述評文章指出，部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。與此同時，三四線城市的分化正在加劇。更值得警惕的是，當前多數三四線城市住宅可售面積回歸合理區間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線城市的住房新開工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現新的風險積聚。

　　在土地市場方面，三四線城市熱度高企，一些熱點城市高價地仍未絕跡。這是當前嚴厲的房地產調控中的不和諧音，也是風險隱患，應該深入調查，加以整頓。

　　新華社表示，建立保證房地產市場健康穩定發展的長效機制，土地是一個關鍵突破口?，F行土地批租制度下，大多數用地供應幾乎全部采用招拍掛方式。原國土資源部今年初表示，中國國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。

　　防止三四線城市成為風險聚集地，地方政府應堅持“房住不炒”定位，落實調控主體責任，切實改善住房供求關系，確保市場穩定，兼顧棚改、調控、去庫存多重目標，并在地價房價聯動調控上做好大文章。