地價連續四個月下跌下半年或將加速降溫

2018-08-03

當前，全國土地市場分化嚴重，一線城市成交量進一步萎縮；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市則量漲價跌。8月1日，有關報告顯示：7月份，受監測的40個典型城市土地成交建筑面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。今年以來，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。

　　從土地出讓面積來看，7月份，監測的40個典型城市土地成交建筑面積3946．4萬平方米，環比下跌2．8％，同比增長11．7％。40城整體環比增幅由6月份的44．4％轉跌至－2．8％。專家指出，造成該現象的原因主要是，6月份一二線城市環比跌幅較大，分別達到了25．2％和11．6％。

　　從土地出讓金收入來看，7月份，40個典型城市土地出讓金收入為2138．4億元，環比上漲19．3％，同比下跌5％，土地出讓金連續2個月同比下跌。2018年1月至7月，40個典型城市土地出讓金累計收入12591．3億元，同比增長10．5％。

　　從價格來看，7月份，40個典型城市土地成交均價為4586元／平方米，環比下跌1．5％，同比下跌13．5％。專家表示，“造成該現象的原因在于，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價?！?/FONT>

　　最后，在土地成交溢價率方面，7月份，40個典型城市土地成交溢價率19．1％，與6月相比下降1．3個百分點，與去年同期相比下降19．9個百分點。從歷史數據看，土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。綜合以往數據，受監測城市的土地溢價率曾經在2016年9月達到歷史高點，當年全國“地王”頻現。2016年9月，政策開始由松轉緊，各類調控政策不斷在熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，下行趨勢延續至今。

　　需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與熱點城市限地價有關。預計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩定在較低區間。”

　　“7月份，40個典型城市土地成交建筑面積與6月份相比小幅下跌，年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時，40城土地成交均價也連續4個月同比下跌，整個市場呈現降溫態勢”。進一步分析認為，考慮到各地市場的逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購地節奏將有所放緩，預計今年土地成交建筑面積的增幅將介于2011年和2014年之間，全年全國土地成交面積同比增幅在3％左右。

　　不僅如此，專家認為，“隨著金融環境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期部分熱點城市的土地市場已經呈現降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。”

　　7月31日，中央政治局會議指出，堅決遏制房價上漲。下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　經專家分析預測，“在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫”。