業內人士表示，6月70城房價指數環比增幅有所擴大主要是由二線城市拉動的。全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，5月、6月再度觸及“偏熱”區間。7月16日，在解讀全國房地產開發投資和銷售雙雙上漲的情況時，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，今年以來，三四線城市房價的漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力比較大。下一步，將加強與完善宏觀調控。

　　“嚴打模式”開啟

　　事實上，如今樓市調控政策還在持續加力。自今年6月以來，我國就密集地出臺了一系列樓市調控政策，房地產市場已開啟全面“嚴打模式”。

　　數據顯示，今年1－6月，全國房地產調控政策發布次數已超過了180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策?！?月上半月房地產調控已經超過30次，刷新了最近兩年的樓市調控同期紀錄。”專家稱，今年下半年樓市的調控力度會全面超過上半年。

　　6月底，住建部等七部委聯合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。要求各地切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益的違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。而在此之后，全國多城市便密集掀起了一輪房地產嚴打整頓的浪潮。

　　7月1日，云南省昆明市發布《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，要求商品住房接受價格管理的六個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價；在預售價格六個月后方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同的網簽備案均價上浮不得超過6％。

　　7月9日，云南省大理市印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區范圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，嚴厲的打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。

　　7月9日，河南省明確列出了房地產開發企業的16種違規銷售行為。一經發現，相關部門將會以暫停網簽、案例曝光，甚至列入嚴重違法失信企業名單等方式進行處置。

　　7月10日，福建省寧德市發布的新政提出，中心城區新建商品住房均價在今年1月水平（8882元／平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6％以內；普通高層住宅（毛坯）預售均價實行了最高限價，最高控制在11000元／平方米以內。今年下半年的漲幅控制在3％以內。

　　7月17日，福建省廈門市國土資源與房產管理局制定出臺了《關于進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》，規定了思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，以確保全市新建商品住房控價目標的完成。

　　“錢口袋”難松

　　而在樓市調控政策不斷升級的背景下，資金想要進入樓市也愈發的困難。房貸利率持續上漲、房企資金壓力難解也成了“神助攻”，持續為樓市降溫發力。數據顯示，全國首套房貸款的平均利率為5．64％，相當于基準利率1．151倍，環比5月上升了0．71％，為去年1月以來連續18個月上漲；同比去年6月首套房貸款平均利率的4．89％，上升了15．34％。

　　有分析認為，未來，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍將保持上升趨勢，首、二套房貸利率差值在收窄后將會趨于平穩。“資金就像水流一樣，現在資金的水龍頭已經被擰得越來越緊，這對控制房地產市場過熱起到了非常重要的作用。”業內人士表示。在需求端上，房貸利率上升在一定程度上提高了購房的門檻。而在供給端方面，房企仍難解資金的壓力。

　　數據顯示，今年5月，重點監測的40家典型上市房企完成融資金額451．17億元，環比4月的769．12億元減少41．34％，融資的總額成為近一年來的新低。證監會6月11日披露的文件顯示，中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發行融資計劃已經被中止。今年以來，已有上海寶龍、龍湖地產、富力地產、合生創展、花樣年等十幾家房企的債券發行被中止。在海外融資方面，國家發改委有關負責人指出，將規范房地產企業境外發債資金投向，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，并要求企業提交資金的用途承諾。

　　今年也許是房企資金在最近四年來壓力最大的一年。據統計，今年下半年海外融資地產債到期規模為564．75億元左右，2019年、2020年到期規模更是超過了千億元，分別達1436．95億元和1007．03億元。

　　有業內人士表示，部分負債率較高的房地產企業或面臨較大風險，成為未來房地產行業壞賬的主要來源。該業內人士建議，房企應該加快去庫存的節奏，加快銷售回籠資金，加速周轉，改善現金流，恢復部分內源融資能力。另外，房企還應減少盲目拿地行為，量入為出。下半年，在大的經濟環境影響下，資金收緊的趨勢難改。