2016年930新政開啟了此輪樓市調控，截至目前已經過去20個月的時間了，雖然樓市依舊存在冷熱不均的現象，但總體來說房價都有了不同程度的回落，房地產繼續趨穩的大局可以基本確定。但是，隨著2018年以來樓市調控“組合拳”的頻繁出臺，樓市依舊存在著諸多風險和不確定性因素，無論是開發商還是購房者都進入到了樓市的陣痛期，對于下半場的走向也有了更多的疑慮。

　　近日，中原地產分析師表示，預計2018年下半年，全國樓市調控力度將全面超過2018年上半年。關于這一點，筆者認為是毋庸置疑的，原因有以下幾點：

　　第一，上半年全國樓市冷熱不均，部分城市出現回暖跡象。2018年上半場樓市復雜多變，其中“搶人大戰”給部分本就火熱的城市點了一把火。根據國家統計局5月份的統計，一二三線城市新房和二手房房價整體環比均出現了上漲，二三線城市同比漲幅都有所擴大。除了搶人大戰以外，由于一二手房房價倒掛導致熱點城市的搶房大戰也是上半年一個較為明顯的特征。面臨著這種情況，5月份左右的時候，住建部就針對12個熱點城市進行了約談，截至目前，年內已經5次表態樓市調控不會放松也不會動搖。當然，要想遏制各種亂象必然會繼續出臺更多調控措施。

　　第二，整個下半場將對全國30個城市的樓市亂象進行整治。6月底7月初傳來這個消息，其中的警告與威懾意味不言自明。從2016年930新政以來，調控政策的打擊對象主要是炒房客，比如限售、限購等，要么不讓你買，要么買了不讓你賣。但是這則消息的出現，說明調控更加精準化了，堵住所有鉆政策漏洞的可能，對打擊炒房客起到輔助作用，當然也為剛需購房創造了有利條件。此外，這則消息幾乎覆蓋了各熱點城市的各直接利益方，其作用于購房者、開發商等心理的作用要大得多，同時也為下半場的樓市定下了基調。

　　第三，樓市調控進入關鍵博弈期，關乎房地產未來發展形態。這次調控號稱“史上最嚴”，截至目前已經持續了20個月了，房地產市場依舊上演冰與火的較量。那么，究竟是走回“上漲、調控、回落、放松、上漲”的老路，還是繼續出臺措施實現樓市長期穩定呢？可以說，樓市調控走到了關鍵的“路口”，未來怎么走關于房地產未來的發展形態，畢竟開發商、炒房客、剛需族以及中介等都在看著又或者期待著。不過，筆者認為，若要大力推進長效機制建設，下半場的樓市調控會更嚴厲。

　　第四，打破樓市越調越漲的怪圈，需要進一步穩定房價預期。購房者對房價漲跌的預期與房地產市場的穩定有密切關系。按照以往的調控來看，購房者大都對樓市調控越調越漲的怪圈形成了習慣性認知，因而樓市也是復雜多變。說白了，穩定房價預期是穩定樓市的關鍵。那么，如何進一步穩定房價預期呢？這當然需要靠各個城市的調控政策來“說話”了。當前，樓市各方對于房價的預期是相當微妙的，雖然有人說房價還得漲，有人說房價這回可能終于要下跌了，但大家對于即將發生的未知的真實的房價走向還存在著某些期待。這時候就更需要調控政策控制房價和穩定樓市了。說白了，不僅僅需要調控政策的落地，也需要調控效力的升級。