棚改貨幣化家庭購房比例低

　　根據中國家庭金融調查數據顯示，2013年至2017年，我國7．9％的城鎮家庭經歷了拆遷，其中接受貨幣化安置的比例為31．6％。在這些貨幣化安置家庭中，重新購房的家庭僅為20．4％，有近80％的貨幣化安置家庭并未購房。甘犁指出，幾年中家庭重新購房僅占全部購房家庭比例的4．1％，對住房市場的影響非常有限。從區域上看，貨幣化安置家庭購房比例在一線、二線、三線城市分別為12．0％、26．4％和14．8％。三四線城市貨幣化安置家庭購房比例遠低于二線城市。

　　在中國家庭金融調查與研究中心房產城鎮化首席研究員弋代春看來，如此多的棚改貨幣化家庭不選擇購房，主要有兩大原因。

　　首先，家庭住房剛需已基本滿足。有52％的貨幣化安置家庭在棚改前已經擁有多套房，遠高于城鎮其他家庭，這也是近80％貨幣化安置家庭拆遷后未購房的主要原因。除此之外，部分拆遷戶無房但也并未購置新房，而是通過租賃、自建、繼承或者免費借住親友住房等途徑解決了住房問題。

　　其次，家庭購房財力不足。數據顯示，拆遷戶家庭就業率較低，勞動收入也較低。在貨幣化安置比例較高的二三線城市，二線城市補償金為36．3萬元／戶，遠低于二線城市的房價；而三四線城市補償金為18．6萬元／戶，與當地房價仍然存在差距，這意味著拆遷戶僅靠補償金并不能全款購置新房。

　　貨幣化補償款流向哪里

　　2013年至2017年，39％的拆遷戶獲得了貨幣補償，平均每戶補償金額為31．5萬元，相當于政府直接轉移支付給居民2．9萬億元。調查顯示，除了購房外，貨幣化補償款最終進入到家庭儲蓄，償還了家庭負債，幫助家庭創業、增加工商業資產，增加家庭投資性收入，促進家庭消費升級。

　　中國家庭金融調查數據顯示，2013年至2017年間，貨幣化補償后未購房的家庭，平均金融資產從2013年的6．6萬元，上漲至去年的34．3萬元；平均負債金額從1．78萬元下降至1．72萬元（貨幣化安置中的購房家庭，平均負債金額從3．3萬元大幅上漲至9．2萬元）；家庭平均工商業資產從12．2萬元上漲至29．4萬元，漲幅明顯高于其他類型家庭；家庭平均投資性收入從2348元上漲至10768元，收益絕對額明顯高于其他城鎮家庭。與此同時，收入上漲，金融資產上漲，直接刺激家庭消費水平升級。家庭年消費從2013年的4．5萬元上漲至2017年的7．7萬元。從消費結構調整上看，食品支出雖然是家庭的最主要支出，但占比明顯下降，而教育支出及交通通信支出占比上漲增加明顯。

　　弋代春對《證券日報》記者表示，目前，貨幣化安置家庭購房仍以投資性購房為主。2013年至2017年，新購房的貨幣化安置家庭中有69％已擁有住房，而同期購房的其他家庭中，擁有住房的比例僅為42．6％。比較2008年至2018年一季度全國家庭的購房需求，投資性購房比例在不斷上漲，從最初的19．6％上漲至50．3％。其次，從家庭住房居住情況看，租房家庭購房的，在所有購房家庭中比例低。