過去六個月的時間里，房地產市場經歷了太多的大起大落。杭州、深圳、成都、西安等地由于新房、二手房價格的倒掛，引發了的新房市場的搶購熱潮。海南、丹東樓市則經歷了從瘋搶到限購之后的平靜。

　　今年的樓市調控比往年頻率更高，力度也更強，調控開始向三四線城市蔓延。限購、限售等常規調控手段之外，買房搖號、加大政策性住房等政策也齊齊上陣。住建部還約談了房價上漲過快12個城市的相關部門負責人。

　　8城買房搖號

　　深圳二次房改、買房搖號成為近來房地產市場上的絕對熱點。

　　6月5日，深圳市住房和建設局正式對外發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，向社會各界征求意見。

　　《意見》中明確表示，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，三者占比分別為40%、40%和20%。計劃到2035年，新增籌集建設各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

　　分析師分析認為，深圳未來17年將供應170萬套住宅，這是繼北京5年供應150萬套房，上海5年供應170萬套房之后，第三個加大供應的城市計劃。從供應計劃內容看，商品房都將逐漸退出市場主體，租賃、人才房將增加供應。

　　面對新房供不應求的現狀，目前已有8個城市出臺了買房搖號政策，上海、南京、長沙、成都4個城市在2017年就出臺了這一政策，今年西安、杭州、武漢、深圳也加入其中。政策要求開發商將全部或者部分房源搖號出售，搖號過程由公證機構監督公證，部分城市對剛需客群做了傾斜。

　　上周，深圳市場首個公開搖號的項目，海上世界雙璽花園引發的搶購熱潮引起了市場的極大關注。660戶家庭爭搶167套房子，交上500萬誠意金才有資格搖號，最低1600萬元一套，這些數據都顯示出了目前市場的瘋狂景象。

　　成都和南京也曾出現萬人排號搶購千套房的盛況，許多地方出現了“日光盤”。購房者帶著上百萬誠意金去銀行存單驗資，隊伍甚至排出了一公里開外。

　　提到這一政策對于市場的影響，著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者，出臺搖號政策在一定程度上說明了房子嚴重供不應求，搖號有利于緩解剛需一族的購房壓力，這是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷，同時也是吸引人才、留住人才的一個有力手段。

　　但從客觀效果來說，買房搖號也使得房地產市場的氛圍一下子躁動起來。中原地產分析師提道，買房搖號實際上是一個無奈之舉，搖號政策短期內的確有效，可以增加普通人買房的概率。但這一舉措也放大了市場的恐慌情緒，制造了供需結構懸殊的市場現象，導致市場很多購房者出現誤判。

　　調控向三四線深入

　　限購、限價、限貸等舉措，仍是樓市調控普遍采用的調控手段，多個城市在原有政策上連續“打補丁”，并逐漸向三四線城市蔓延。

　　6月4日，宜昌市住建委發布了《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，文件明確，在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。要堅決遏制惡意炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展。

　　近期出臺樓市調控的城市還有許多：成都將限購對象由自然人調整為家庭；哈爾濱要求主城區內新房3年限售；針對非本地戶籍人員，丹東增加了5年限售、提高首付比例的規定；太原加大了對商品房網簽價格的管控；長春要求商品房成交價格不得高于預售申報價格；海南省則發布了最為嚴格的全域限購政策，對炒房行為進行了全方位的封堵。

　　分析師表示，宜昌加入限售，說明了樓市調控繼續向三四線城市深入。增加有效供應量、減少投資需求，這兩個方向依然是房地產調控的主要內容。逢漲必查也成了今年房地產市場調控的顯著特征。

　　總體來看，今年樓市調控的次數比往年要多。中原地產研究中心統計數據顯示，在2018年5月，全國有超過40個城市發布調控政策，房地產調控政策內容多達50次，刷新了單月房地產調控政策次數的歷史紀錄。今年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。

　　宋清輝指出，2018年，是房地產行業經歷政策調控頗為嚴厲和頻繁之年。在“房住不炒”的導向下，預計今年下半年還有可能祭出更大的“硬招”。今年和未來相當長一段時間內，我國城市調控的主基調仍是一城一策，甚至是一城多策。

　　近日，住建部重申了堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松的態度。除此之外，住建部還約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原共12個城市的政府負責同志，要求其認真落實穩房價、穩租金的調控目標，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。