2018年已經過去了5個月，房地產市場也呈現了許多新的特征。按照去年的很多機構以及專家的預測，今年年中房地產市場將迎來結構性調整，房價也將進入下行通道。很多購房者期待能夠抓住這一時機，買到一套適合自己的房子。但是，預測的房價下跌真的能實現嗎？

　　雖然在任何時候預測房價漲跌都是不是一件靠譜的事，但是通過分析目前樓市的特點還是可以了解未來房地產市場的走勢。今年1至5月份，國內的房地產市場呈現了以下三大特點：

　　特點一：樓市調控持續收緊

　　據中原地產研究中心統計，截至5月中旬，全國各地房地產調控政策已經多達120次，部分城市更是接連收緊樓市調控政策。這其中，當屬海南的調政策最為嚴厲。

　　之所以如此頻繁的加碼樓市調控，最主要的原因還是房價上漲的壓力太大，部分二三線城市的房價上漲預期持續走高，因此才有了住建部接連約談12個城市的相關負責人，旨在通過約談，讓這些房價或多或少都在上漲的城市有所“收斂”。同時，住建部也接連放話，聲明房地產市場的調控不會放松，要保持政策的延續性，穩房價，打擊炒房，明確房子是用來住的，不是用來的炒的基本定位，為接下來的樓市發展定調。

　　特點二：搖號買房擴容

　　關于搖號買房的報道依然不少，據統計，目前已經有8個城市實施了搖號購房政策。之前筆者也跟大家分析過搖號購房的成因，跟新房二手房的價格倒掛有直接的關系。

　　搖號買房，也再次說明了目前部分熱點城市的新房供小于求，而新房的房價又明顯低于周邊二手房的房價，因此才引發了搶購。雖然已經有8個城市出臺了搖號購房的政策，但是也有媒體將搖號購房說成“搖號炒房”，參與搖號購房的購房者中，很多都是抱著“買到即賺到的”心理，他們并不是真正意義上的剛需購房者。

　　特點三：新建商品住宅存銷比下跌

　　根據易居研究院公布的數據，截至4月底，三四線城市新建商品住宅存銷比為10.4個月，下跌較為明顯，為最近9年的最低值。

　　存銷比的下跌，意味著三四線城市的去庫存取得了階段性成果。國家統計局發布的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，三四線城市的房價一直處于領漲的態勢中。雖然有不少聲音都在說房地產市場的風險和樓市泡沫，但是隨著三四線城市新建商品住宅存銷比的下跌，未來房子供不應求的預期加大，三四線城市的房價依然存在上漲的壓力。

　　綜合以上三點來看2018年年中的樓市，大家就會發現，房價大幅下跌完全是不切實際的。除了已經實施限價政策的城市房價同比回落之外，其他城市的房價仍然是漲的多，跌的少。再說了，樓市調控的目的是為了穩房價，而并沒有提到降房價，因此要想房價短期內回落，可能性不大。