最近很多購房者不淡定了，小縣城的房價都紛紛起來了，5月初丹東房價兩天內暴漲了57%，轟動了整個地產圈，更有炒房團花2個億買整棟樓。最新數據顯示，4月份丹東房價環比上漲2%，漲幅領漲全國。

　　自去年開始三四線城市的房價上漲很快，國家統計局數據顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨于平穩，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，目前就呈現一種怪象，二線在暴漲，三四線因棚戶區改造、建設高鐵等原因也在暴漲，破萬的城市越來越多，環京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市，江蘇的揚州、南通、常州等城市都已經過萬。

　　甚至一些小縣城房價都已經紛紛過萬了，據中國房價行情平臺統計的60個四線城市（縣級市）數據顯示，11個城市均價超過萬元；7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

　　至于三四線城市房價為何上漲如此之快，這跟分類調控的加快三四線城市與縣城去庫存有關，在貨幣化政策帶動下，拉動了買房的節奏，但是更重要的是，更多的是因為一二線城市在調控下市場穩定，炒房者涌向一些不調控的城市，導致房價飛漲。那么，什么因素促進了這些城市的購房需求？

　　首先是改善型住房需求過去，三四線城市在所修建的小區大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購買電梯公寓的需求大量增長。

　　但更關鍵的原因是房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。

　　目前，大量的房地產開發企業進入三四線城市，是隨著一二線城市的限購、限價，影響了開發商的利潤，再加之市場需求被抑制，以及一二線城市地價過高等因素影響。不少開發商轉為在新的區域拿地。而這些區域一個共性是：對消費者不限購，對開發商不限價，同時隨著經濟的發展，具備了承受更高房價的地區人均收入水平。

　　對于老家這種三四線城市，很多人困惑，為什么都成倍地瘋長？因為市場上確實也沒忽然出現很多外來購買力。但我們看待中國樓市，不能簡單的以市場經濟的規則判斷，因為它的政策屬性太強了。

　　2016年開始，樓市去庫存成了政府的首要目標。為什么要去庫存，用白話說就是，房子賣不動，開發商不買地，政府沒有財政收入，政府的債務也還不上。政府債務已經積累很重了，要再還不上，會導致系統性的金融風險。所以，政府需要大力鼓勵人們買房。

　　到2017年，去庫存運動蔓延到三四線城市。那么三四線城市房價瘋狂的原因到底是什么？答案其實很老套：通貨膨脹、貨幣超發！

　　國家超發的貨幣可不會人手一份，排排坐，分果果的加在工資里。一線城市離中央最近，國企銀行事業單位高新產業都能第一時間拿到錢，錢再流向房地產，所以一線城市房價奇高。天高皇帝遠，三四線城市沒有地位沒有產業，超發的貨幣流到老百姓手頭上只有一種途徑，那就是——棚改！

　　以前，政府拆遷，會給你換一套安置房，這叫“實物安置”。而現在，都流行給你一筆補償款，你自個兒拿去買房吧。而所謂“棚改”，總結下來就是：沒有需求，我就硬給你制造出一些需求，好為市場去庫存，而去庫存又是為了趕快固定超發的貨幣，并且準備在全球性金融危機來臨前消滅掉這些超發的貨幣。

　　一二線城市被房地產生吞活剝的時候，三四線城市本來還是中國安居樂業的最后凈土。然而2017年肇始的棚改貨幣化，政府去杠桿，百姓加杠桿。三四線城市也被迫跟著玩起了房價游戲。接盤的是收入水平不高，風險承受能力極差的老百姓。

　　三四線城市房子流動性較低，如果房價跌下去，流動性會更低。伴隨著去庫存逐漸完成，不小心就被套牢。

　　至于近期在房價暴漲的三四線城市買房的人，如果是剛需，即使是被收割，那該買還得買，為自己的美好生活拼搏奮斗；如果是其他用途，只能說，為國接盤，小心為妙！