進入2018年以來，國家統計局已經發布了4次全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況。通過這4次數據報告可以看出，15個熱點城市的房價基本已經處于同比下跌的態勢中，而三四線城市的房價則普遍仍處于漲勢。

　　2017年年底的時候，就有不少人在預測2018年的房地產市場的走勢，其中認為今年樓市調控政策不放松，房價小幅回落的觀點是最主流的，很多機構和業內專家都發表了類似的觀點。但是，目前來看，樓市調控確實沒有放松，但是房價回落卻并沒有出現。本輪房價上漲持續的時間以及上漲的幅度，或將創造歷史，尤其是在三四線城市，完全沒有停下來的跡象。已經有媒體和業內人士分析了三四線城市上漲的原因，其中大城市購房需求的外溢以及棚改貨幣化安置比例提升是最主要的原因。

　　自2016年9月底以來，一二線城市的限購政策從重啟到逐步收緊，限售政策也逐漸擴容。想要在一二線城市買房，不但要滿足苛刻的限購條件，更需要一筆不菲的資金。而與一二線城市相比，三四線城市的房價更為親民。因此，當本來想在一二線城市買房的人們看到房價還在上漲，自己手中的錢不斷貶值的時候，不得不將目光轉向三四線城市，因此，引發了一波買房高潮。

　　除了從一二線城市外溢的購房需求之外，三四線城市的棚改也為房地產市場助力不小。2015年開啟的“棚改三年計劃”，已經取得了階段性成果。棚改在改變市容市貌以及改善人們生活水平的同時，也創造了大量的購房需求。而棚改貨幣化安置則為這些購房需求提供了資金支持。對于那些棚改、拆遷戶來說，正是因為房子才改變了他們的命運，因此，除了買房之外，基本沒有更好的投資理財方式。

　　易居研究院公布的數據顯示，截至4月底，其監測的一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月。其中，三四線城市存銷比下跌較為明顯，為最近9年的最低值。存銷比的下降，也就意味著庫存不足，未來新房可能出現供不應求的現象。而當新房供不應求時，房價自然很難下跌，因此三四線城市房價存在上漲的壓力。另外，在2018年的中政府工作報告中，也提出了啟動新的三年棚改攻堅計劃。而新的棚改計劃中，自然少不了三四線城市，這也就意味又有一大批棚改、拆遷戶的產生，也將產生一波新的購房需求。

　　因此，短期來看，三四線城市房價難以回落，房價虛高的現象還將繼續存在，而這對于那些純剛需購房者來說，絕對不是一個好消息。