藍皮書指出，2017年我國房地產市場還存在以下主要問題：房地產市場受到強力管制，長效調控機制亟待建立；住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；土地價格持續大幅上漲，成本推動型房價上漲的風險增加；個人按揭貸款負增長，開發企業融資成本上漲壓力增大；房屋租賃與銷售價格失衡，住房租賃市場的發展方向需明確。

　　今年迎來房地產市場低點 整體呈下行態勢

　　藍皮書指出，展望2018年，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　“整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。”藍皮書指出，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。

　　此外，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調；銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力，一定程度上影響了房企新開工意愿，新開工面積增速仍將維持低位運行。

　　藍皮書指出，2018年樓市調控政策“不放松”、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去杠桿、開發貸款等收緊，將會對開發投資增速造成負面影響，預計2018年開發投資額仍會保持低位運行，上半年開發投資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續2017年震蕩下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現。受銷售回落影響，預計房地產價格全年平穩回落。

　　同時，藍皮書指出，從城市層級來看，由于房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，下半年三四線城市市場調整將會出現。其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

　　地價仍將溫和上漲 強調控基調或延續

　　藍皮書預計，在經濟結構持續調整優化的背景下，土地作為核心生產要素，地價的變化趨勢將受新動能成長狀況的影響，并反映供需關系的變動，預計2018年仍將以溫和上漲為基調。

　　2017年，一線城市及部分熱點二線城市住宅地價增速有所放緩，房地產市場銷售面積及價格增速有所下降，但其供求矛盾依然突出，剛性需求較大，依然是投資性需求趨向的重點區域，有效滿足剛性需求和抑制投機性需要精準施策，風險防控任務依然艱巨，住宅地價上漲的勢能仍然較高。

　　黨的十九大明確了房地產市場調控的戰略導向，中央和地方的一系列相關政策措施陸續出臺。2018年，房地產市場平穩健康發展的長效機制將加快建立，同時，強調控的基調或將延續，因城施策、供需兩端同時發力、短期與長效并重的主線將更加清晰。