城市房產單價動輒1萬、2萬，多則數十萬，1㎡的價格可能就是很多人一年的工資，因此在“房產面積”這個問題上萬不可掉以輕心。再者說，買房時最先要確定的就是欲購房產面積，因為房產面積直接關系到家人是否夠住、房屋價格多少以及房子性價比的高低等。總而言之，弄清楚房子的各種面積是十分有必要的。

　　一、房屋總建筑面積

　　房屋總建筑面積指房屋外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。是由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積（公攤面積）組成的。

　　一般來說，不動產權證上的建筑面積是由專業測繪所所測量出來的，因此難免會產生面積誤差。這一點其實在《房地產買賣合同》中早已有明確規定：如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3％，超過部分按照多退少補的原則進行。

　　在這里分享一下面積誤差比的計算方式：面積誤差比＝（實際計價面積－合同約定面積）/合同約定計價面積×100％。

　　二、房屋套內建筑面積

　　房屋套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。通常而言，其是由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的。

　　1、套內房屋使用面積

　　套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　2、套內墻體面積

　　套內墻體面積包括新建住宅各套內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種：

　　其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積；

　　套內的分隔墻為非公共墻；

　　非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

　　3、套內陽臺建筑面積

　　套內陽臺建筑面積分為封閉式陽臺與未封閉的陽臺兩種。封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；未封閉的陽臺按其圍護結構、外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　三、房屋分攤建筑面積

　　房屋分攤建筑面積常被稱為“公攤面積”，指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。

　　1、房屋分攤建筑面積由以下兩部分組成

　　電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等；

　　套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　2、它的計算方式是

　　房屋分攤建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）；

　　公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和；

　　分攤的公用面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。