融僑張巖：今年樓市政策延續平穩態勢預計量升價穩

2018-03-29

2017年樓市調控因城施策，房地產行業整體規模上升，區域分化明顯。融僑集團首席品牌營銷官張巖認為，今年政策延續了去年的平穩態勢，沒有惡化的趨勢，預計今年樓市銷售量平穩上升，價格平穩。

　　近兩年來，樓市保持穩定連續的調控政策，調控成果逐漸顯現，房企如何看待這一態勢？高壓下，為何房企銷量猛增？融僑集團首席品牌營銷官張巖在接受經濟日報-中國經濟網記者在內的采訪時表示，前幾年存在市場高潮期，而近一兩年房地產公司基本屬于平穩發展，注重規模發展，尤其是上市公司?！斑@一兩年房企提的都是規模，不能不發展?！?/FONT>

　　中原地產首席分析師表示，今年房地產調控依然高壓執行，調控分化，熱點城市依舊加大力度調控，三四線城市依然去庫存。不過，從數據看，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，全國看房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，去年房企收獲歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務。

　　張巖表示，一二線城市打壓的是價格，不是銷售量。一二線城市人口每年凈流入，需求存在，基數龐大，因此市場上的量逐年遞增，開發商利潤可能會降低，但規模會增長。“像南京、杭州、重慶、成都等，雖然價格被限制，實際上市場上還是一房難求?！?/FONT>

　　對于今年的市場，張巖表示，房主不炒、租售并舉是相對利空的方面，政策主要針對一線和強二線城市，限價、限購、限網簽，收緊融資渠道、信貸是主要方式。不過，利好的方面是今年推出580萬套棚改，政府對剛需也非常支持。

　　“去年市場挺平穩的，沒有抬價的，今年政策是延續的，沒有惡化的趨勢。今年預計量上平穩上升，價格平穩，這也是一個機遇。因為價格平穩，開發商期望不高，一級土地市場就沒那么激進，土地成本低。調控政策使行業平穩有序、不浮躁。試想如果沒有政策打壓，實際上才是對市場的扼殺?！?/FONT>

　　去年，百強房企占據市場近半份額，行業集中度加速提升。中國房地產百強企業報告顯示，2017年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點。

　　正如近兩年房企熱衷規模增長一樣，融僑今年首次提出力爭在兩到三年內躋身千億軍團。張巖表示，在29年發展中，雖然有機會沖到前面陣營，但融僑選擇的是低負債率、保利潤、規模平穩增長的發展路徑。據悉，融僑集團連七年位列房企28強，以福州、上海為雙核心城市，主要布局省會及強二、三線城市，除地產主業外，還涉及醫療健康、全齡教育、港口工業等全球化業務布局。