關于樓市的問題，可以說每年都在談及，每年都有很多的購房者在關注樓市，租房也好，買房也好，樓市始終是一個熱門詞匯，可以說談樓市是很普通時間，可要是我們那天不談樓市，那就是地震了，那么我們樓市在2017年調整之下，有幾個變化，一個是租賃同權展開，一個是房住不炒基調確定那么這對于2018年購房者而言，有何影響呢？小編認為剛需購房者注意這四個方面變化

　　第一，租金的上漲，在2017年有權威媒體就已經統計了數據，整個2017年房租上漲的價格是16%，那么可以看到的是租金的上漲對于我們購房者而言無疑是一個很大的負擔，在目前租賃同權興起情況下，可以說租賃同權落實會加速租金上漲，很簡單，現在我們房子始終和學校在捆綁，之前是要買房才能讀書，那么現在租房也可以讀書了，可是學校資源相當有限，我們現在租賃同權其實很多國外市場也是有的，比如說美國，美國租房就可以讀書的，但是從數據統計來看，美國租金尤其是學區房租金幾乎年年都在上漲。

　　第二，利率的變化，目前業界對于利率，尤其今年利率變化是有爭議的，也就是利率存在進一步上升可能，那么在去年調整之下，可以說首套房利率已經開始往上的，那么利率往上對于買賣雙方而言可以說都是比較有影響的，很多購房者在說買房反而更困難，那么我們空軍一派就用這個觀點來支撐，開發商撐不住了，房價要下降了，因為沒人買了，房價還不下降嗎？表面看上去因為利率變化，開發商現金流壓力也在不斷顯著一個增加，但是很多開發商已經更換打法了，要么聯合拿地，要么開始修建更多高端住宅，那么在這個情況下，對于我們剛需購房者而言買房無疑增加了負擔，在這個情況下，對于潛在剛需購房者群體，不可避免要延長租房的時間。

　　第三，調整策略延續性，也就說我們調整策略基本延續去年調整策略，那么調整策略延續有利于我們房地產市場平穩發展，但是這對于購房需購房者一族而言可以說相當不利，這意味一線城市強勁調整策略在2018年是不會放松的，那么在這個情況下資金不可避免繼續外溢，在新一線城市當中去年很多一些本地購房者可以看到外地客戶在顯著一個增加，那么開發商回籠資金壓力之下，外地客戶購買力顯然要強于本地的剛需，但是開發商資金壓力很大，為了快速回籠資金，必然要選擇購買力更強客戶，去年樓市段子，全款里面走，按揭不要堵門，小黃車靠邊站，已經形容了購房門檻提高，那么在這個態勢剛需購房者一族買房會比2017年更加困難。

　　第四，公寓的投資化，2018年可以說很多開發商都在進行轉型和升級，很多點都可以說突圍敢死隊，那么這帶來一個問題，那就是我們當前投資渠道非常有限的，不管怎么想，怎么去尋找，始終都是圍繞房子來展開的，那么今年公寓可以說一個風向標所在，也就是原來那些炒房他不炒房，原來投資他不投資的，也就是不買住宅，買公寓去，現在很多城市可以說已經開始對公寓進行放松，也就是支持民用，那么在這個情況下，對于開發商而言就可以實現快速回籠資金，快速回籠資金有什么好處呢？很簡單，繼續剛需博弈呀，還有高端商品房支撐。