近日，地方兩會密集召開。

　　《華夏時報》記者梳理多省兩會消息時注意到，加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，成為各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點。

　　去年底召開的中央經濟工作會議提出，2018年要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。此次，中央首次提出了“長期租賃”概念頗為引人矚目。

　　地方兩會期間，各地出臺什么樣的政策予以落實，便是成為市場關注的焦點。

　　發展住房租賃

　　記者梳理北上廣政府工作報告發現，三地均提出要建立和完善租購并舉的住房制度。

　　上海市市長應勇1月23日提出，2018年加強房地產市場調控不動搖、不放松。應勇說，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。加大租賃房建設力度，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度，放寬廉租住房準入標準。

　　接著，北京市代市長陳吉寧1月24日強調，完善租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。陳吉寧強調，今年北京要擴大住房供給，發展“住房租賃”市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房，盡快形成市場供應。建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。

　　而廣州市市長溫國輝同樣在政府工作報告中提出，支持專業化住房租賃企業發展，基本建成保障房1.6萬套，新開工棚戶區改造住房7500套。加大全自持租賃房、軌道交通沿線和集體建設用地上的租賃住房供應，讓市民群眾住有所居。

　　記者進一步梳理發現，除了北上廣外，其他各省在政府工作報告中明確提出發展住房租賃制度。

　　1月22日上午，安徽省省長李國英在政府工作報告中明確提出，2018年要加大住房保障力度，盤活存量住房，發展住房租賃市場特別是長期租賃。

　　此前的一天，南京市代市長藍紹敏在政府工作報告中也指出，今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展，優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

　　離不開土地供給

　　發展長期租賃市場，離不開土地、金融等各項配套政策，其中的重中之重則是土地供給?！敖诟鞯胤秸谋響B中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重?！敝袊鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者。

　　北京市規劃國土委透露，根據規劃，北京計劃于2017-2021年的5年內，供應1000公頃集體土地，用于建設集體土地租賃住房。

　　一邊是土地供應的增加，一邊是房企的瘋狂拿地。

　　根據2017年房企新增土地TOP100榜單，其中TOP100房企的新增土地價值總量已達到了42510億元，新增土地建面達到了89901萬平方米。

　　公開消息顯示，去年碧桂園無論是新增土地價值還是新增土地建面都位列第一，隨后是萬科、恒大、保利。以拿地最多的碧桂園為例，去年碧桂園共新增拿地建面12554萬平方米，同比2016年增長了43%。萬科拿地也較多，截至2017年底，萬科已新增拿地建面4294萬平方米，同比增長了36%。

　　不過現實的問題則是，拿地與資金緊密相關，而今資金卻越來越受到嚴厲的監管。

　　1月19日傍晚，央行公布的《2017年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，房地產貸款增速回落。截至2017年末，人民幣房地產貸款余額32.2萬億元，增速比上年末低6.1個百分點，而個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點。“住戶貸款”就是居民家庭、個人的總貸款，目前余額是40.5萬億。謝逸楓提醒，2016年和2017年全部新增貸款的一半以上，都是住戶貸款，史無前例。

　　正是基于此，監管部門對居民的杠桿率過高已開始高度重視。據統計，截至1月19日，銀監會針對違規“涉房貸款”（包含信貸違規流入樓市、土地市場）的罰單已有13張，涉及國有大行、股份制銀行、城商行、農商行，包括招商銀行、中國農業銀行、中信銀行、上海浦東發展銀行等。

　　銀監會主席郭樹清近日提出要“抑制居民杠桿率”“繼續遏制房地產泡沫化傾向”。稍早央行行長周小川也罕見地表達了對居民杠桿率過快攀升的擔憂。住建部部長王蒙徽同樣明確表示：遏制投機炒房。

　　“這從一定程度上抑制了樓市的投機行為?！鄙虾７康禺a高級經濟師顧海波據此判斷，2018年將成為我國房地產市場最難的一年。