房地產市場最近調控政策變化不斷，讓人有些摸不著頭腦，在這個時候《人民日報》撰文來點評房地產政策，從《人民日報》的文章中能看出來怎么樣的房地產走勢？讓我們一起來看看未來房地產何去何從？

　　在中國如果說什么東西最能撥動大家的心弦，那么無疑就是房地產市場了，之前蘭州（樓盤）、合肥（樓盤）房地產調控松綁，南京（樓盤）、天津（樓盤）、青島（樓盤）人才引進放松，海南（樓盤）土地政策從緊無論哪個都給大家帶來了不小的沖擊，甚至有媒體高呼房地產漲價潮要來了？一輪新的樓市暴漲要出現了？的確，從各地的政策來看，現在的房地產政策顯得有些讓人摸不著頭腦，2016年930新政之后，各地全面收緊的房地產政策在一年多之后出現了一些非常奇怪的走勢，讓大家高呼看不懂，而在這樣的時候作為國家喉舌的《人民日報》終于發話了，給我們在樓市走勢的迷霧中指出了一些方向。

　　一、人民日報發文定了什么調？

　　看中國的政策走勢，兩大媒體可謂足夠權威，一個是《新華社》通稿，基本上國家的大政方針都是通過新華社發布，另一個則是《人民日報》評論，自國家十一屆三中全會之后，《人民日報》評論對于政策的解讀無疑是最為權威的之一。所以，此次人民日報發文房地產調控，有著非常重要的標志性意義。

　　在這篇名為《部分城市樓市放松限制 微調不必過度解讀》的文章中，人民日報指出，2018年伊始，部分城市對樓市調控政策進行了調整。具體來看，這一波調整可以分為兩類：一是將“一刀切限購”變為“差別化限購”。例如，蘭州取消了對偏遠區域的住房限購政策，放松部分城區限購條件，同時在有過熱傾向的城區加碼限售政策。二是定向放松以吸引優秀人才。例如，南京重點針對優秀人才放寬購房條件，允許符合條件的人才先落戶再就業。（分類解讀，對于現階段的幾類標準調控模式進行了一種梳理，可見人民日報對于一分為二的看待問題的重視程度。）

　　人民日報接著指出，部分城市調整政策是否意味著中國樓市調控主基調發生變化了呢？中國樓市長期存在房價總體偏高與結構性失衡并存的問題。前者推升了實體經濟成本，削弱了家庭消費能力以及生育意愿；后者影響著城鎮化進程和質量，制約著地方政府財力。因此，樓市從嚴調控、長期調控的基調不會改變。（此處的重點在于人民日報明確表示樓市從嚴調控，長期調控的主基調不會改變）

　　所以，從人民日報的發文我們可以證實我們一直以來對于各地樓市調整的判斷，這就是“房住不炒”這個絕對核心是牢固不可動搖的，各地的政策調整都不是意味著樓市松綁，而是對于原先政策的一些補充，或者是對于一些城市發展戰略的政策傾斜，這都不屬于真正對于樓市的大政方針的改變。

　　二、2018年房地產調控到底該怎么看？

　　中國房地產市場到底該何去何從？這個問題一直困惑著大多數朋友，那么我們就借助人民日報對于房地產調控解釋的契機來說明一下未來對于房地產市場的判斷。

　　首先，一個大前提不可動搖，這就是“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個大前提不僅被寫進了2016年的中央經濟工作會議的公報，更被寫入了黨的十九大報告，這就表明“房住不炒”的原則是我們國家的主基調，國家會下定決心扭轉房地產市場的投機氛圍，真正打壓房地產市場的投機屬性，讓房地產市場回歸到真正的居住屬性上去，從而實現整個房地產市場的良性健康發展，避免房地產的灰犀牛產生，從根本上防范金融風險。

　　其次，房地產為什么各地調控讓人看不懂。中國是一個幅員遼闊的大國，在中國各個城市乃至于一個城市當中不同區域的房地產供給與需求都是不同的，之前房地產的調控措施是在房地產市場集體性過熱的情況下，國家通過強制手段快刀斬亂麻的強制冷靜手法，這種方式雖然收效顯著，但也會存在一刀切甚至在某些地方矯枉過正的現象，馬克思主義的核心真理是實事求是，所以在房地產市場逐漸冷靜下來之后，各地監管層根據市場的供給與需求狀況進行一些房地產政策的微調這是符合分城施策，具體情況具體分析趨勢的辦法，所以每個地方的問題都應該具體分析，不能因為某地政策的略微調整就放大到整個房地產市場調控趨勢出現逆轉，這是非常錯誤的判斷方法。

　　第三，房地產市場到底會怎么發展呢？對于未來房地產市場發展的趨勢來看，按照我們之前反復強調的判斷方法，短期看金融，長期看人口，一個城市房地產市場到底是好是壞，看人口的流動就會非常明確，海南的本地人口規模最近并沒有出現顯著的增加，所以支撐海南房地產市場的剛性因素并沒有出現，所以海南的房地產市場需要的是從嚴發展。而像蘭州，一方面面臨著去庫存的壓力，另一方面作為省會城市對于周邊人口還是存著一定的虹吸效應，適度放寬房地產政策也就變得在情理之中。所以，大家要判斷房地產市場的發展可以以人口為指標進行預判。

　　第四，房地產還能夠投資嗎？說實在的，國家的政策已經非常明確了，房地產的投資屬性必然會被擠壓。除了政策面的直接控制之外，還有很多的補位措施，比如說租售并舉，通過發展租賃市場、保障性住房市場將房地產的供給增強，消弭過度的需求。再例如正在緊鑼密鼓出臺的房產稅，更是從持有環節進行調整，讓房產持有者的成本不斷提升，從而真正將房地產這匹幾乎脫韁的野馬拉回合理的軌道上來。

　　那么對于我們普通人來說，我的建議依然如此，如果是有明確居住要求的剛需人群，大家只要城市人口是凈流入的，未來城市的內生發展動力依然存在，那么什么時候買房其實都可以，現在是買房的一個比較好的時機。對于想要通過房地產投資的朋友的話，建議出門左轉洗洗睡吧，房地產不是一個投資品，這一點請大家想明白。

　　房地產市場投機時代已經終結，這一點判斷可以明確，任何想開歷史倒車的做法其實都是有些解讀過度了，不必反應過度這就是當前房地產市場的主要判斷。